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禹洲地產上市10年:銷售規模與負債齊飛 多地項目遭投訴拷問樓盤質量 2019/10/11 22:10:00   來源:中國網財經

中國網財經10月11日訊(記者 王子奇)2009年11月,禹洲地產在香港聯交所上市。10年間,禹洲地產的年度銷售規模從39億元攀升至近600億元,復合增長率超過13倍。如今,在追趕“千億規模”的路程中,接接踵而至的項目維權讓禹洲地產深陷品牌危機,千億之路走的并不輕松。


資料顯示,禹洲地產成立于1994年,2009年上市首年,禹洲地產的合約銷售為36億元,2013年首次突破百億元。從此,禹洲地產進入了規模擴張的快車道,2014-2018年銷售金額分別為120億元、140億元、232億元、403億元和560億元。


2019年,禹洲地產將銷售目標定在670億元,前8個月已完成了406.48億元,年度銷售目標完成率約60%。禹洲地產董事局主席林龍安曾提出“2020年沖刺千億”的計劃,對此,禹洲地產相關人士此前在接受中國網財經記者采訪時表示:“集團對今年及2020年沖刺千億目標有堅定信心并持續穩步推進。”


毛利率負債等財務指標表現10年來最差


銷售規模猛增的禹洲地產,盈利能力似乎沒能及時跟上。2018年,禹洲地產的毛利率為30.72%,而2009-2017年這個數據分別為49.61%、41.7%、49.1%、40%、31.04%、36.3%、35.75%、36.27%和35.4%。2019年1-6月,禹洲地產的毛利率為27%,與上年同期相比下降4.53個百分點。


2018年,禹洲地產的凈利潤率為15.33%,十年前的2009年這個數據曾一度超過50%,2010年和2011年也均在20%以上。不過,有房地產專家告訴中國網財經記者,利潤率等指標的下滑是整個行業面臨的共同問題。


在毛利率和凈利潤率下滑的同時,禹洲地產的負債在持續攀升。數據顯示,截至2019年6月末,禹洲地產總負債為1203.88億元,與2009年底的73.12億元相比增長了15.46倍;資產負債率為84.07%,而這一數據在2015年以前均低于76%,2015年-2018年底則分別為80.62%、83.05%、78.17%和81.38%。


此外,2019年1-6月,禹洲地產經營活動現金流量凈額為-38.96億元。


值得一提的是,禹洲地產今年以來進行了多次發債融資。7月初,禹洲地產增發了4億美金票據,與2016年10月發行的2.5億美金7年期息率為6%的票據合并成一期。6月底,禹洲地產通過私募發行2億美金1年期票據,年利率為5.5%;今年1-3月,禹洲地產發行了50億元的供應鏈金融資產支持專項計劃,年利率8.5%;還發行了三期額度為5億元美元的優先票據,折合人民幣超過100億元,利率分別為8.625%、8.5%和8.5%;此外,禹洲地產不超過35億元規模的公司債計劃也于3月底獲證監會批復。


房地產評論員嚴躍進指出,房地產企業頻繁融資說明資金上存在一定的壓力。


上海蘇州等多地項目遭業主投訴


有專家稱,靠高杠桿支撐的規模擴張,或許會造成各地分公司在施工材料、產品質量上無法給予最大支持和保障。近期,禹洲地產多地項目業主因質量問題遭遇業主的投訴維權,位于上海的禹州府就是其中之一。


據了解,禹洲府項目地處上海閔行區馬橋板塊,于今年6月底交房。交房以來,禹洲府多名業主向上海網上信訪受理(投訴)中心發起投訴,問題主要涉及虛假宣傳、質量問題、安全隱患等多個方面。


有業主稱,禹州府樓盤當時的宣傳是“風雨連廊連接每一棟”,但是實際只有部分連接;毛坯房實際交付房型與樣板房也存在較大差異。此外,禹州府還存在地下車庫漏水、地產墻面發霉、飲用水管大量生銹等質量問題。還有業主投訴,小區線路到處裸露、外立面多處脫落,危及居民的生活安全。


不過,在業主眼中存在如此多問題的項目,禹洲地產在對其進行宣傳時,用的是“格調品質看得見”、“匠心品質、以愛筑家”等詞語。


禹洲地產上海項目被業主投訴的還有禹洲東灘雍禧。禹洲東灘雍禧業主向上海網上信訪受理(投訴)中心舉報,稱東灘豫翠苑存在交付違規違法,隱瞞房屋框架質量問題,未完全竣工就交房,交付標準和宣傳不符等一系列問題。


據福建電視臺今年8月報道,禹洲地產位于廈門同安的香溪里品筑項目,有業主反應房子存質量問題,不僅鋼筋裸露、一樓承重柱開裂,并且二樓試水時水從一樓電線管流出。


另據媒體報道,今年6月交房的禹洲嘉譽山,僅3個月8號樓等樓棟外立面已有破損并部分脫落;禹洲拾鯉花園的業主則表示,除了存在房屋出現多處裂縫等質量問題外,還存在設計不合理、安全隱患、陽臺縮水等問題。據了解,禹洲嘉譽山和禹洲拾鯉花園均是禹洲地產在蘇州的項目。


對禹洲地產旗下項目頻被業主維權的原因和解決措施,中國網財經曾試圖采訪禹洲地產,但對方給到的回函中始終沒有正面回答此問題。

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